穆迪首席经济学家马克·赞迪（Mark Zandi）最新警告称，7%的抵押贷款利率正在减缓房屋销售、房屋建设和房价增长，这可能很快就会成为美国的“全面逆风”。
房地产市场会使美国经济陷入停滞吗？至少赞迪是这么认为的，他将此归咎于高抵押贷款利率，并对房地产市场的状况发出了“红色警告”。
他在社交媒体上最新发帖称，“住房将……很快就会对更广泛的经济增长产生全面的不利影响。让我们对今年晚些时候和明年初的经济前景感到担忧的理由越来越多。”
过去几年，房屋销售一直低迷，因为高房价和高利率使得市场对许多买家来说过于昂贵。出于同样的原因，房主也没有搬家的动力。赞迪指出，在这种背景下，除非抵押贷款利率下降，否则整个房地产市场将继续受到影响。
“除非抵押贷款利率很快从目前近7%的水平大幅下降，否则房屋销售、房屋建设甚至房价都将下滑。然而，这似乎不太可能，”他补充说。
在呼吁降低抵押贷款利率方面，赞迪加入了美国联邦住房金融局（FHFA）局长比尔·普尔特的行列。今年以来，普尔特一直在呼吁美联储降低利率，他说，这将使人们更能负担得起住房。
日前，普尔特在社交媒体平台X上发帖严厉批评了美联储主席鲍威尔，并称后者不降低利率“对这个国家造成了极大的不公正”。
不过值得注意的是，抵押贷款利率并不直接跟随美联储基准利率的走势。相反，它们往往与10年期美国国债的收益率同步变动。
而美国目前的情况是，即使供应增加，挂牌出售的房屋越来越多，买家仍然不感兴趣。房屋卖家正在降价以吸引买家，这是在效仿房屋建筑商的做法。除了其他销售激励措施外，建筑商还推出了降价促销措施。
赞迪写道，但即使是建筑商现在也逐渐放弃了“利率减免”等激励措施，因为这“太贵了”。他补充道：“一个很大的问题是，许多建筑商正在推迟从土地银行购买土地。新房销售、开工率和完工率将很快下降。”
无独有偶。高盛此前也发出了类似的警告。该行7月份的一份报告显示，由于住房市场继续受到负担能力的限制，预计今年房价的增长速度将降至14年来的最低水平。
高盛目前预计，2025年全美房价将上涨0.5%，明年将上涨1.2%。这与该行4月份发布的预测形成了鲜明的对比：高盛当时预计今年房价将上涨3.2%，明年将上涨1.9%。高盛为其对房地产市场的悲观给出了三大理由：房价放缓、住房供应增加和抵押贷款利率持续高企。
赞迪强调：“价格已经横盘整理，即将下跌。7%是对需求的打击。”
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